中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

2010年9月东莞市商品房成交总体情况： 

2010年第三季度在9月份楼市强力反弹的贡献下总成交了118.15万㎡，成交套数为12403套，面积比09年同期下降11.53%,套数与09年同期基本持平。其中9月东莞楼市整体成交在“金九”传统旺销的效应及充足货量供应下反弹明显，住宅成交了46.74万㎡，环比与8月份上升53.75%。这主要有以下几方面原因：9月是房地产行业传统销售旺季，而市场对4.17调控政策影响已基本消化，加之刚性需求逐步入场，使得成交量的快速放大：二是新增货量充足，全新项目也纷纷集中上市，令客户的选择空间明显增多；三是大户型成交在经过一段时间的沉寂之后走出低迷，成交非常抢眼，尤其是豪宅、楼栋和别墅稀缺资源等成交活跃。“金九”已成定局，然而9.29政策调控对供求双方均有较大的影响，房价下降预期增强。消费者在短期内必然选择观望，10月楼市很有可能步入下滑通道，从国庆长假楼市成交低迷可见一斑，“银十”或难以为继。

2010年国庆黄金周市场整体成交同比2009年有明显上升。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从签约成交数据看，2010年国庆黄金周全市商品房成交面积为5.56万㎡，同比2009年上升31.13%，成交金额为40069万元，环比上涨24.85%；其中商品住宅成交5.50万㎡，同比2009年上升32.85%，共成交543套。

由于签约成交数据滞后市场1-2周的时间，成交绝对值反映不了实时成交情况，但这些数据与去年同期进行比较，可以把握大体的市场趋势。今年国庆黄金周的成交数据整体而言比2009年同期有明显上升。

2010年国庆黄金周东莞市商品房成交总体情况：