中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

3、二次调控如期到来，利空出尽是利好，房地产股票放量持续上涨，反映整体楼市后市预期较为乐观。4月中旬房地产第一轮调控对楼市形成了比较大的冲击，成交量随之大幅萎缩，房价也有一定的调整，原因是因为第一轮调控是在市场预期之外，来得比较突然。第二轮调控早已在市场预期之中，在股市当中8-9月份A股市场走势已经充分预期了房地产第二轮调控，因此，研究认为，第二轮调控措施的出台，对楼市影响相对较小。从9.29新政出台次日股市中房地产板块的表现看，基本上表现的是利空出尽就是利好，房地产个股经过8-9月份的调整后在9月29日新政出台后的次日表现出触底回升大幅放量持续上涨，这预示着未来楼市经过短暂的观望、调整后将再度回升，初步预计年底楼市成交或逐步回升，累积需求持续释放。

4、后市各地新政细则陆续出台，特别是一线城市限购政策成为市场关注焦点，投资需求受到严厉打击，投资资金从一线城市流向内地二三线城市趋势愈加明显。继“9•29”楼市新政颁布后，北京、上海、深圳、厦门、宁波、福州、南京等地相继出台包括“限购令”在内的调控细则。一线城市成为政策严厉打击的重点，投资需求受到明显抑制。而大部分的二三线城市调控压力较小，在目前投资需求旺盛的情况下，预计未来投资资金从一线城市逐步流向二三线城市，而邻近东莞的深圳，目前的投资客已经转战香港、广州、惠州甚至东莞等地。这个趋势发展在调控继续深入后将越来越明显，目前东莞市场也开始主动向深圳市场拓展和推广。

5、二次调控对东莞刚性需求影响较小，随着众多新盘的持续上市，四季度累积刚性需求持续释放，加上深圳投资资金的流入，四季度整体成交量预计创出全年新高，房价整体表现以平稳为主，同时局部区域和个盘由于深圳投资需求的增加，房价可能出现较快的上涨。

6、深圳投资客转战东莞，预计由投机转变为投资，以价值投资为主。邻近深圳的东莞镇区物业、稀缺的自然景观资源物业、高铁轻轨周边物业、上市品牌开发商物业、豪宅别墅物业、中心区物业等将受到深圳投资客的关注。

7、二次调控或会形成房价二次下探，但由于成交放量的支撑，房价二次探底后预计很快触底回升，随之出现量价齐升的局面。市场短期会陷入短暂的观望，开发商延迟推新盘、部分首次置业者购买力较弱而使到成交受阻，市场上会陆续出现楼盘促销力度加大如部分尾盘和资金紧张的开发商打折促销，同时开发商垫付一成首期的情况，令到累积刚性需求得以充分释放。但要注意的是，市场主力品牌开发商由于前三季度销售状况较好，资金回笼到位，其项目价格表现较为坚挺甚至上调价格。