中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

9月份普通住宅加权均价加速上升，市场成交分化明显。

可售存量加权价格的计算通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格，然后将各物业各个项目的平均价格以各物业各个项目的可售存量为权数求得加权平均价格；加权均价能够修正部分热点成交项目过高或过低的成交价格给整体均价带来的影响。
据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从可售存量加权均价走势来看，1-4月普通住宅的加权价格还是保持平稳波动上行，4.17新政后，市场观望情绪下降，买卖双方僵局持续，直到6月底市场上优惠措施增多，个盘进行了价格调整，因此7-8月份普通住宅的加权均价有所下降，9月份借助“金秋”这股秋风，市场有所回暖，供应放量，但受市场上非毛坯修、高赠送及高档洋房成交良好的影响，使得加权价格加快上升，市场成交分化明显。

9.29政策市场影响：

短期新一轮的市场观望产生，需求将有所降温。

4.17新政后由于受政策的影响90平米以下房贷可以做到2成，90平米以上房贷需要三成，首付比例的提高使得以自住为主的刚性需求更加青睐90平米以下的中小户型，所以这种户型在4.17新政后成为市场需求的绝对主导，占到了50%以上。从5-8月东莞普通住宅累积供需情况来看，90平米以下无论是从供应还是需求来看都占到了50%以上，因此9.29新政的首付款比例调整到30%，东莞市场受影响面占到五成以上。