中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

六、市场价格状况

9月普通住宅加权价格为6469元/㎡，环比上涨1.57%。

2010年9月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年9月东莞市商品房均价为7893元/㎡，环比上涨17.23%，同比上涨6.62%；商品住宅均价为7371元/㎡，环比上涨9.43%，同比上涨0.74%；其中普通住宅加权均价为6469元/㎡，环比上涨1.57%，同比上涨15.38%；洋房均价为6857元/㎡，环比上涨7.54%，同比上涨16.16%；公寓均价为6813元/㎡，环比上涨9.51%，同比上涨6.48%；别墅均价为13210元/㎡，环比上涨12.11%，同比下降21.46%。

注意：普通住宅成交价格只能代表一般洋房的成交情况，因此9月份价格只是结构性上涨，若剔除：1）非毛坯修、高赠送项目；2）豪宅及高档洋房；3）高档投资公寓；4）纯深圳盘等，东莞市普通住宅成交均价为5851元/㎡。

成交价格结构性上涨；9.29政策来袭，后市价格预计“稳中有降”。

量价结合分析，从成交量看,受传统“金九“旺销效应的影响及4.17新政的淡化，9月份东莞楼市实现了量的飞跃，普通住宅成交42.95万㎡，共4292套；成交加权均价为6469元/㎡，环比上涨1.57%。从价格分析，价格只是结构性的上涨，第一是由于万科的几个项目成交热闹，且都带非毛坯修发售；二是部分区域的高档洋房成交也很活跃，价格自然比较高；三是个盘楼栋及后期大户型由于周边配套逐步完善及周边利好不断情况下成交良好；四是新盘项目采取低开高走的策略，后期价格有所走高等，这些因素拉高了普通住宅的平均价格，若单从那些自然消化的项目来看价格依然比较平稳。对于后市的价格走势，由于9.29新政已经到来，东莞的楼市也受到很大的影响，五成以上的首次置业者（90㎡以下）会有所犹豫，看房的较多，出手的较少现象又会重现，对于房价预期下跌的心理也有所增强，但是对于开发商来说，立即降价的可能性很小，主要是观察市场的反应，待供应进一步累积增多，存量的压力较大，去货的速度较慢的时候预计价格有所调整，这个时期预计要到年底或明年初。