中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

七、三级市场

1、总体成交情况：

据东莞中原地产研究中心数据统计显示，2010年9月东莞二手商品房共成交1845套，成交面积为22.88万㎡，成交金额为6.09亿元，成交均价2662元/㎡。与一手商品房成交比较，按成交套数计算一二手成交比为2.74：1，仍然是一手房成交占主导。另外，从成交均价分析，二手房成交均价远远低于一手房的成交均价，一二手成交均价比为2.96：1。二手房成交均价低反映的是二手房成交主要集中在低端物业，也反映了现阶段东莞购买二手房的客户主要是购买力比较弱的群体。

2、区域成交量价：

据东莞中原地产研究中心数据统计显示，2010年9月东莞二手房成交的热点区域主要分布在东城、樟木头、南城、虎门等区域，如果与一手成交相比，东城、樟木头、石碣、望牛墩等区域的二手房成交量已经超过一手房的成交量。这里面的主要原因是一手房供应紧缺、价格较高，从导致购房者分流到二手房市场；另外，樟木头二手房非常活跃则是由于历史上香港人置业为主，而金融危机后该镇经济受到较大影响，不少香港投资客看淡樟木头发展前景从而纷纷撤出，导致该区域二手房源增多，二手房均价也相对较低，从而促进了该镇二手市场的活跃。

从各区域的成交均价去看，5000元/㎡以上的区域有黄江、松山湖、大岭山、长安等区域；4000-5000元/㎡的区域则有南城、石碣等，其他的都在4000元/㎡以下。