中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

城镇两区首次供应平分秋色，城区供应环比增幅较大。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2010年9月商品房新增供应中城区总供应为35.66万㎡，占总体量的49.91%，环比增幅较大；镇区的新增供应面积为35.79万㎡，按面积计算占全市的供应比例为50.09%，相比8月减少了近10%；但城镇两区自今年以来首次供应平分秋色。其中城区供应项目有：万科•金域华府、阳光海岸三期•晶岸、上东国际二期、中信御园、滨江公馆二期名仕馆等；镇区主要供应的项目有：君山、金地•博登湖二期、虎门国际公馆、柏丽华庭、万科•麓湖别墅等。从城镇两区供应项目来看，全新项目尤其是别墅项目在九月份是一大供应亮点，洋房项目大多数是以加推或组团推货占主体。

别墅、洋房供应巨幅放量，公寓供应再次空白，非住宅供应有所放缓。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年9月东莞新增供应以洋房供应为主导，所占比重为72.83%，环比巨幅增加，总供应量为52.04万㎡，供应套数为5375套，供应的主要项目有：君山、万科•金域华府、阳光海岸三期•晶岸、上东国际二期、金地•博登湖二期等，这些项目以同期分批推货为主，全新项目仍然较少；别墅总供应面积为13.35万㎡，共344套，主要供应项目有：中信御园、万科•麓湖别墅、江南第一城二期、绿茵温莎堡、虎门国际公馆等，主要以镇区供应为主，城区供应偏少；公寓供应在9月份再次挂零，从目前市场上公寓动工的情况来看仍较少，后市偏紧仍然存在。非住宅市场在住宅市场供需较旺的“金秋”表现有所逊色，除商铺有小幅增加外，写字楼和车库的供应都大幅萎缩。

“金九”主推中小户型，中大户型供应放缓，超大户型结构性供应增幅抢眼。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年9月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型为市场推货绝对主导，占总量的59.39%，其中61-80㎡之间的产品供应增幅明显，81-100㎡的中等户型相对8月份所占比重有所减少但仍拔头等，这主要是新政后中小户型一直深受刚性需求的青睐，尤其是赠送面积较多，性价比高，品牌开发商的物业，再加上传统“金九”效应的影响，开发商推货量也上来了。而大户型由于4.17新政后首付门槛及利率的提高，令改善性需求驻足观望，入市欲望不高，因此开发商推货也是非常谨慎，其中120-160㎡大户型供应环比都有所放缓；而超大户型住宅160-200㎡及200㎡以上的供应在9月份表现抢眼，这主要是一些主打山水资源的高档洋房的供应及城镇区别墅的上市，使得今年以来超大户型供应偏紧的局面大大得到缓解，同时区域同质化的竞争也很激烈。