中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

洋房、别墅成交力挺“金九”市场，非住宅成交有所下滑。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年9月东莞商品房成交中，洋房成交占整个总量的78.44%，所占比重环比8月份有所增加；而别墅的成交有所好转，共成交了127套，首先是供应量较多，产品种类丰富；其次是累积的需求在旺销效应的引导下纷纷入市；再者就是开发商定价低于市场预期。公寓由于大部分项目处于中期或尾盘，而供应在8-9月份连续吃零头，因此成交表现非常平凡。非住宅方面在新政后一直是低迷市场中的一朵奇葩，成交量节节攀升，但9月份特殊时期开发商以住宅推售为主，对非住宅供应有所放缓，因此成交下降也是可以理解的，但值得注意的是9.29政策调控来袭，令住宅市场又将进入一段观望期，而对于非住宅中以投资属性居多的商铺和写字楼来说恰好是很好的机会，因此后市仍有很大的发展空间。

中小户型的刚性需求主导市场，大户型改善性需求有所上扬。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年9月普通住宅成交中，40- 60㎡的小户型成交比重比上月小幅增加（其中有受合拼户型的影响），这主要由于个别新盘开盘及部分尾盘开发商在线下加大了促销优惠活动，刺激了很多刚性需求以及投资需求入市，而60-80平米的中等户型除个盘表现非常突出外，其他项目成交都有所下降；而80-100㎡ 中等户型成交也很活跃，这些成交量较好的项目主要集中在新开盘的泛深圳区域及城区几个热销楼盘；120-140㎡的大户型在9月份表现耀眼，环比都有不同幅度的增加，这主要由于大户型在新政后频频受挫，需求处于长期压抑之中，开发商推货也较谨慎，而9月份大户型供应明显增多，货量的充足，市场的好转使得大户型成交有所好转，而前期出货量不是很理想的项目也借助“金九”这股秋风，进行价格上的调整，成交也带来了很好的收获。但是对于后市来看，9.29政策的如期而至，首付的门槛的提高，第三套暂停贷，这对于大户型来说出货压力重重。