中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

二、新增供应状况

“金九”供应集中放量，9月全市新增商品房供应71.44万㎡，环比上升156.89%。

2010年9月份东莞新增商品房供应总体情况：

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年第三季度总供应141.29万㎡，总供应套数14581套，面积与09年同比上升8.89%，其中 9月全市共有28个项目有新增供应（如下图），总供应面积为71.44万㎡，环比上升156.89，同比下降12.77%。这其中有以下几个方面的原因：一是9月是一年当中重要销售节点之一，开发商借助这一波累积已久的需求集中推货；二是年初新开工项目在“金秋”这个季节基本达到了销售条件和很好的展示面；三是原本在七八月份可以上市的项目押宝“金九银十”，因此推货延后；所有这些因素使得供应放量，但符合市场预期。

9月份新增供应中住宅供应面积为65.39万㎡，供应套数为5719套，占总量的91.52%；普通住宅新增供应共21个项目：君山、万科•金域华府、阳光海岸三期•晶岸、上东国际二期、金地•博登湖二期、柏丽华庭等，这些项目除个别是全新项目外，其余都是以同期多次推货为主；别墅供应共7个项目：中信御园、万科•麓湖别墅、江南第一城二期、绿茵温莎堡、虎门国际公馆、三正卧龙山花园二期、万科•棠樾，这些别墅项目有60%是全新项目，在一定程度上缓解了今年以来别墅偏紧的状况；公寓新增供应在九月份仍然是一片空白。非住宅产品在住宅市场供需较旺的情况下，其供应有所放缓，商铺和写字楼总供应6.06万㎡，车库为零供应，在二次调控如期到来后，预计住宅市场供应又将面临萎缩，后市非住宅市场避风港的地位仍不可低估。