3、商住用地成交量价走势分析
前三季度商住用地扎堆交易，未来2年潜在供应充裕。
2010年前三季度，东莞全市成交商住用地达到147.43万㎡，可开发建筑面积336.91万㎡，加上09年开发商囤积的土地，未来2年的潜在供应仍将十分充裕，这些成交的地块当中，不乏松山湖、长安、虎门、寮步的优质成熟地块。
具体到9月商住用地成交仍然理想，松山湖拉高月度整体楼面地价，全市楼面地价达到2437元/㎡。
近期供需小结：2010年9月，东莞土地市场的供应环比上月大幅增加，进入竞拍环节的商住用地亦再现多轮的激烈竞拍，并且大部分被开发商笑纳，只有石碣镇石碣村的小幅商业地块无情流拍，可见借着9月楼市回暖的短暂东风，土地市场也跟着活跃起来。
后市展望：
10月土地市场供应保持高位，仍然值得深切关注。
10月，在9.29新政伊始、地方细则陆续出台的政策环境下，开发商寄予厚望的“银十”可能要大打折扣，而本月商住用地供应规模保持高位，预计上市10宗，面积达到24.98万㎡，如此大的供应能否被悉数吸收仍存较大的变数，不过部分房地产开发热点区域的优质地块，如寮步东升路地块、万江莞穗大道地块、虎门博涌社区地块，具有较高的开发价值。
10月挂牌交易的商住用地一览：
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