中原：金九供应集中放量 成交量价齐升（9月）

3、户型面积分布：

据东莞中原地产研究中心数据统计显示，2010年9月东莞二手房成交户型主要集中在60-100㎡，合计比重接近6成；而120㎡以上的大户型比例仅占13.7%。从成交户型面积区间分布也可以看出二手房购买群体主要是首次置业者。

4、单价区间分布：

据东莞中原地产研究中心数据统计显示，2010年9月东莞二手房成交均价主要集中在2000-3000元/㎡，其次是3000-4000元/㎡。主要是樟木头二手房成交比较活跃，成交量比较大，其成交均价仅为2350元/㎡，从而拉低了全市二手房成交的均价水平。

八、后市展望：

1、四季度经济增长预期持续放缓，而CPI持续走高，宏观经济滞涨态势明显。在全球经济二次探底的预期下，我国经济也出现增长放缓的势头，但由于2008-2009年一揽子刺激经济政策的出台，货币政策宽松，投资力度加大，使得2010年的经济仍然维持较高的增长速度。从国内A股市场今年的走势分析，上半年的股市下行走势已经充分反映了下半年的经济增长放缓，而从7月份开始，股市经过上半年的充分调整后已经开始触底回升，并且表现出持续向上的态势，国庆后的开门后并快速大幅上涨已经表明新一轮的小牛市已经到来。也反映出从明年开始，我国的经济或将进入新一轮的回升周期。

2、人民币升值预期与通胀预期持续，全球第二轮宽松货币政策启动，市场流动性充裕，投资资金活跃。从央行6月19日二次人民币汇改后人民币汇率由6.8277持续上升，至10月13日报告截至为6.7685，人民币升值预期越来越强烈。而由于各国担忧经济二次探底，刺激经济的政策不但没有退出，而且还重启第二轮的宽松货币政策，令到全球通胀预期持续加强，投资资金充裕而且活跃，在人民币升值预期下外资热钱大幅流入国内。近日央行通知六大银行上调存款准备金率来收缩市场流动性，借此调控通胀预期和信贷流通，而面对外围其他国家的低息政策，国内加息预期有所放缓。因此，在市场流动性充裕的大环境下，投资需求是比较旺盛的，而目前国内投资渠道较少，仍然是以股市和楼市为主，近期的股市快速上涨已经充分反映资金面的充裕和活跃，而对于楼市而言，利空出尽是利好，投资房产的需求预计仍然比较旺盛，但由于政策调控，投资资金对目标区域楼市的选择会重新布局。