“小阳春”如期而至 三月东莞楼市现反弹性上涨

    五、潜在供应

    1、新开工总量：房企保持高速开发  蓄力后市

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2011年全年商品房累计新开工量956.38万㎡，同比增加23%，创四年新高，进入2012年，商品房新开工工程仍然保持高速开发的节奏。今年第一季度东莞东莞商品住宅新开工量为250.67万㎡，同比增加89%，其中住宅189.66万㎡，同比增加74%，非住宅61.01万㎡，同比增加159%。新开工量的全面爆发，主要原因有两点：第一， 2011年东莞住宅用地成交量约298.83万㎡，同比上涨48%，创历史新高，土地成交力量的井喷为新开工奠定了基础；第二，虽然第一季度东莞住宅市场低迷，但是价格洼地，轨道交通的日益完善仍然是重大利好，各房企均看好东莞市场的未来，故纷纷把注意力转移到新开工工程上，蓄力后市，等待楼市回暖。预计后市保证新开工工程进度仍是房企的主要任务之一，不排除单月新开工工程量创出新高的可能。

    2、新开工走势：  新开工“小阳春”如期而至   一季度高位运行

    3月份东莞商品房新开工量超过140万㎡，如期到达近年来单月新开工量的高位。由于春节与2009年相似在一月份，故起伏走势较为相同，预计4月份新开工总量走势有所回落，但鉴于去年土地放量的支撑，4月份新开工量维持在高位水平的可能性依然很大。