“小阳春”如期而至 三月东莞楼市现反弹性上涨

    三、商品房成交

    1、商品房签约概况： 楼市成交出现反弹的态势  环比上涨111.9%

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年3月东莞商品房共签约5087套，签约面积50.18万㎡，面积环比上涨76.9%，同比下跌1.5%。其中住宅签约4436套，签约面积为45.47万㎡，面积环比上涨111.9%，同比下跌4.1%；套均面积为103㎡，与2月份的持平，刚需产品成交仍是主力。非住宅共签约651套，合计4.71万㎡，以办公成交为主力。

    3月东莞楼市一路飘红，成交出现了反弹的态势。助推成交飙升的原因表现在3大方面：首套房贷放松，宏观调控从“遏制房价”转变为“合理回归”，增强了购房者的信心，观望中的刚需客户大量释放，同时部分改善性客户也积极需求入市；二是不少楼盘启动降价促销的措施，“以价换量”的态度明显，如卓越蔚蓝城邦、中信凯旋公馆、中信森林湖兰溪谷、天利中央花园、中惠香樟绿洲等项目，降价项目为整体成交做出一定的贡献；三是开发商推货热情高涨，新房源大量入市，再以价格优惠，刺激购房者提前出手。

    2、商品住宅签约走势：楼市逐步回升  第一季度共成交80.78万㎡

    从东莞住宅签约走势可以看出，东莞楼市逐步回升，从1月份13.85万㎡上涨到3月份的45.47万㎡，呈现了稳步上涨的趋势。第一季度共成交80.78万㎡，与去年124.06万㎡对比，是存在明显的距离。主要是因为今年东莞楼市受大环境的影响，前2个月观望情绪都比较浓重，成交相对低迷，无法支撑整体成交；而2011年1月由于广深两地限购令的实施将客户输送到东莞，促使住宅成交达到了55.04万㎡，为去年第一季度的成交做出很大的贡献。