“小阳春”如期而至 三月东莞楼市现反弹性上涨

    2、交易明细：地铁线网控制中心用地确定  虎门优质地块高性价比成交

    上月进行交易的地块都比较优质，分别位于南城和虎门；其中编号2012WG010的商务金融地块在东莞国土资源交易网进行交易，共吸引了两家开发商参与报价，最终由东莞市轨道交通有限公司以18915万元总价获得该地块，折合楼面地价1508元/㎡。该地块是东莞CBD进入实际操作阶段之后首块出让的商务金融地块，预计除将建东莞地铁线网控制中心外，还将结合商业开发，包含写字楼和商铺，并对地上和地下空间进行综合开发，此外，这里还将建轨道交通科普中心，把东莞轨道交通的发展和建设历程一一展示给广大市民。

    另一编号为2012WG011地块位于虎门镇中心区域，交通四通八达，虽然体量相对较小，但也吸引了两大商家进行拉锯战；最终由编号为82316868的东莞市凯和实业投资有限公司以5020万元总价摘获，折合楼面地价2338元/㎡，溢价率47%。与2010年博涌地块成交的3364元/㎡楼面地价相比，该地块价格并不高，加上广深高铁虎门站的投入使用为原本旺盛的虎门市场增色不少。日益稀缺的虎门市场土地供应逐渐减少，三旧改造等手段是盘活土地的重要途径之一，同时也是虎门乃至全市土地利用的重要途径之一。

    3、4月待拍土地：热门镇区土地待拍  土地市场信心有待恢复

    4月东莞土地供应仍然偏紧，共3宗商业商住用地待拍，分别位于厚街、长安、虎门；从地块分布区域来看，都是房地产热门镇区，尤其凤岗的投资客较多，个别楼盘深圳置业客户占比将近8成。其中厚街推出的是酒店用地，酒店业发达，配套齐全为其提供有力条件，但也同时是制约的因素之一；长安镇和凤岗镇两宗皆为商住用地，其中商服率为不大于5%，地块规模比较适中，从地块的质量来看，东莞市场是想借助上月成交的两宗地块的火焰，重新点燃土地市场。连续低迷近半年的东莞土地市场，给原本火热的住宅市场浇灭了火焰，于是供地计划放缓脚步，转而供应优质地块，此举将有助于重燃住宅市场。

    4、土地出让预告信息：40.46万㎡土地将入市  商住商服比例较高

    上月东莞最新土地预告信息——东土交（预告）[2012]2号出炉，预告显示，将有40.46万㎡土地进入土地一级市场交易，其中，商住商服用地约29.91万㎡，约占74%。第一季度东莞商住商服用地的供地节奏明显放缓，主要是受楼市环境所累，并且去年土地放量需要时间消化，所以供地量适当调整比较适宜。但3月份楼市有回暖迹象，土地市场再度推出优质地块，且商住商服比例明显调高，其中东城主山社区超12万㎡大体量商业商住用地最引人关注。凤岗两宗商住用地体量也比较适宜，再加上房地产在该区的热度，相信能取得不错的拍卖成果。另一泛深镇区清溪镇也有地块出让，位于重河，占地约7.39万㎡，麻涌镇则逆势推出了商服用地，约1.08万㎡。