“小阳春”如期而至 三月东莞楼市现反弹性上涨

    二、新增供应

    1、新增供应概况：开发商推货热情高涨  3月供应环比上涨392%

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年3月共19个项目有商品房新增供应，合计59.61万㎡，环比上涨392%，同比下滑25%。首套房贷利率的回调，刺激刚需客户从观望和压抑中释放出来，开始愿意为开发商的营销优惠捧场，促进东莞楼市成交量飙升。利好的环境之下，开发商一反1-2月的冷静，推货热情高涨，纷纷推新货入市，抢占市场；同时一直备受购房者关注的新盘也选择这个节点推出，如中天城市之门、东田百达中心、 天安数码城等项目。

    第一季度东莞商品房新增供应共102.36万㎡，同比下跌17%。其中住宅新增78.96万㎡，同比下跌27%；非住宅新增22.28万㎡，同比却上涨近5成。与2011年同期对比，住宅跌非住宅却涨，因为去年3月份东莞楼市流传着“限购令”的传闻，催使改善性的客户提前入市，开发商在忧虑和机会的双面因素作用之下，集中全力加推住宅项目，对非住宅推货脚步有所放缓；而今年第一季度东莞住宅市场受大环境的影响，购房者观望情绪相对浓重，成交突出都以“降价让利”和价位低的项目为主，住宅市场受挫的开发商，寄托着非住宅市场，商铺、办公、车库等方面供应明显高于去年，如海德广场、地标广场、天安数码城、中信御园、上东国际、长安万科中心、城蕊首府、东田丽园等项目都有供应。

    2、住宅新增走势：3月住宅供应明显回升  4月预计仍将继续放量

    从住宅新增走势图可以看出，今年前2个月供应惨淡，不超20万㎡，而3月份新增供应明显回升，迎来了回暖气息，4月份开发商为抓住市场这股暖潮，将会继续推新品入市。而从年度来看，11年开发商在“限购令”盛传下恐慌入市，提前抛货，达到68.88万㎡，成为07年以来同期最高的年份。