“小阳春”如期而至 三月东莞楼市现反弹性上涨

    更为明确的说，3月楼市回暖是开发商“割肉”降价的，全国楼市“回暖”的基础不牢固。未来市场是否能保持回暖，取决于开发商是否愿意持续“割肉”。如果没有政策的支持，改善性客户和投资客不积极入场，仅靠刚需是无法真正带动市场的真正回暖。在楼市调控依旧从紧的大背景下，过了4、5月，这轮成交上升可能会终止，楼市仍将回到成交低迷的胶着状态。

    东莞楼市

    一、土地市场

    1、整体情况： 土地供应偏紧  第一季度商住用地同比大幅下滑

    受全国楼市大环境影响，东莞土地市场去年下半年开始遭遇寒流，商住用地流拍频频出现，寮步甚至上演了“五连拍”全部流拍；鉴于土地“贬值”以及去年土地存量高企的的原因，东莞土地市场明显放慢供地节奏。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2011年东莞市第一季度土地供应量为206.13万㎡，2012年第一季度的土地供应量仅为66.65万㎡，同比下滑将近7成；其中商住用地供应量同比下滑更是超过8成，仅20.12万㎡。土地供应量减少的同时，地块质量却相应提高；2月份和3月份进行交易的4宗商住及商务金融用地全部成功交易，并且成交价都高出底价，4宗地块的溢价率分别为56%、40% 、5%和47%，其中东莞大道商务金融地块为东莞地铁线网控制中心用地，溢价最低为5%。预计后市土地供应节奏仍偏慢，仍以优质地块或热门区域地块为主，商住用地供应比例将下滑，商住用地供应总量将较去年有明显减少。