东莞楼市回归刚需为主 二三房成交比重接近六成

    季度关键词：定向微调、支持刚需、以价换量、成交回升。

    楼市总结：

    根据东莞中原地产研究中心监测，由于货币政策定向宽松，开发商快速反应“以价换量”，市场季节性回暖，一季度东莞商品房成交面积达96.28万㎡，但是同比依然减少33.60%，主要是去年同期受限购传闻、广深限购、通胀高企的促使各类购房者扎堆入市；剔除去年延缓到12年签约的高端豪宅楼盘影响，由于一季度楼盘出货较好的都是采取措施“以价换量”的楼盘，致使一季度普通住宅均价仅为7220元/㎡，环比下降1.69%，中位房价6271元/㎡，环比下降0.59%，“以价换量”仍是长期趋势；其中3月东莞楼市供需两旺，商品房供应面积43.62万㎡，环比增加251.02%，商品房成交面积50.16万㎡，环比增加76.86%，其中普通住宅均价7129元/㎡，环比下降2.66%，普通住宅中位房价6324元/㎡，环比下降2.63%，虽然3月楼市成交回升，但是中旬两会传递出不放松调控政策，同时总理房价言论蔓延，购房者出现观望情绪，期待5月营销节点有更大优惠。

    2012年1季度，虽然受春节长假影响，某些时段整体市场成交较为平淡，但是仍然有不少开发商快速把握市场的变化积极应对，并且在较短的时间内，实现跑赢大市，前十名的整体占有率达到48%。1季度成交前十名项目分析大部分成交排名靠前的楼盘，都是处于城区或者热点区域的刚需楼盘，其中南城的超级大盘，金域华府推出二期产品的新楼栋，价格较前期有所回落，深受城区购买婚房一族的青睐，成交今年成交套数最多的楼盘；此外，常平的卓越•蔚蓝城邦借助情人节，推出“两房首付5万、日均50元、三房首付8万”的活动，成为1季度营销最为成功与轰动的楼盘。