季度关键词:定向微调、支持刚需、以价换量、成交回升。
楼市总结:
根据东莞中原地产研究中心监测,由于货币政策定向宽松,开发商快速反应“以价换量”,市场季节性回暖,一季度东莞商品房成交面积达96.28万㎡,但是同比依然减少33.60%,主要是去年同期受限购传闻、广深限购、通胀高企的促使各类购房者扎堆入市;剔除去年延缓到12年签约的高端豪宅楼盘影响,由于一季度楼盘出货较好的都是采取措施“以价换量”的楼盘,致使一季度普通住宅均价仅为7220元/㎡,环比下降1.69%,中位房价6271元/㎡,环比下降0.59%,“以价换量”仍是长期趋势;其中3月东莞楼市供需两旺,商品房供应面积43.62万㎡,环比增加251.02%,商品房成交面积50.16万㎡,环比增加76.86%,其中普通住宅均价7129元/㎡,环比下降2.66%,普通住宅中位房价6324元/㎡,环比下降2.63%,虽然3月楼市成交回升,但是中旬两会传递出不放松调控政策,同时总理房价言论蔓延,购房者出现观望情绪,期待5月营销节点有更大优惠。
2012年1季度,虽然受春节长假影响,某些时段整体市场成交较为平淡,但是仍然有不少开发商快速把握市场的变化积极应对,并且在较短的时间内,实现跑赢大市,前十名的整体占有率达到48%。1季度成交前十名项目分析大部分成交排名靠前的楼盘,都是处于城区或者热点区域的刚需楼盘,其中南城的超级大盘,金域华府推出二期产品的新楼栋,价格较前期有所回落,深受城区购买婚房一族的青睐,成交今年成交套数最多的楼盘;此外,常平的卓越•蔚蓝城邦借助情人节,推出“两房首付5万、日均50元、三房首付8万”的活动,成为1季度营销最为成功与轰动的楼盘。
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