2012上半年刚需大量释放东莞住宅均价8373元/平

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-07-04 06:30:00

[摘要]上半年关键词：政策微调、刚需户型、成交回升、明星造势。总体概述： 2012年上半年，东莞楼市供应偏紧，刚需产品成为开发商推售首选，上半年共82个新增供应项目，总供应面积为254.63万㎡，同比2011年上半年减少 ...

　　刚需户型产品主导市场，开发商顺势“以价换量”。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，上半年东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的80.16%，包含卓越·蔚蓝城邦、富恒·浅水湾、江南第一城三期、沿海·江湾国际、保利红珊瑚。此外，别墅产品的供应也有所突破，其中海逸豪庭、北大资源·御湾、三正·半山豪苑、万科·麓湖别墅、保利红珊瑚、龙湖居都先后上市发售，引起市场的关注度，为相对沉寂的豪宅市场挽回一丝颜面。

　　二、楼市延续当前旺盛交投行情，商品房库存继续稳步回落。

　　截止2012年6月30日，东莞全市商品房存量为611.61万㎡，环比减少2.32%，其中住宅存量为453.29万㎡，环比减少2.57%，共39040套;洋房存量为336.76万㎡，环比减少6.11%，共30322套;公寓存量34.60万㎡，环比增加24.15%，共6434套;别墅存量81.93万㎡，环比增加4.10%，共2284套。整体而言，虽然6月底商品房库存总量比上月有所下降，究其原因，很多楼盘较好地延续火热的交投行情，部分最新推出的项目也普遍取得不错的销售率。