2012上半年刚需大量释放东莞住宅均价8373元/平

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-07-04 06:30:00

[摘要]上半年关键词：政策微调、刚需户型、成交回升、明星造势。总体概述： 2012年上半年，东莞楼市供应偏紧，刚需产品成为开发商推售首选，上半年共82个新增供应项目，总供应面积为254.63万㎡，同比2011年上半年减少 ...

　　三线区域市场热度低，市场吸纳周期继续走高。

　　2012年6月，三线区域大部分楼盘以自然消化为主，楼盘大的营销活动较少，库存仍然呈现稳步上升的态势，截止6月底市场吸纳周期上升为12.6个月。

　　2012年6月东莞楼市分物业类型吸纳周期：

　　四、上半年东莞楼市供需走向均衡，市场最困难时期已过。

　　从新增供应和成交量的供求比半年度走势分析，2008年上半年的供求比高达2.1：1，随后高位回落，至09年上半年的0.74：1，然而2010年上半年楼市调控政策趋紧，供需比上升到1.15：1，类似于2008年上半年形势，阶段性的供过于求犹存，但绝对值处于低位。从10年下半年开始商品房供应放量，但成交上升的幅度有限，特别是11年下半年达到近2年供需的最大落差，供需比为1.46，也是市场最困难的时候，开发商纷纷调整价格出货，为年度销售目标冲刺。进入12年，随着楼市调控政策的微调不断，央行也下调房贷利率，成交迅速回升，此时供需再次达到均衡状态，供需比为0.99。

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责任编辑：詹奕华