2012上半年刚需大量释放东莞住宅均价8373元/平

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-07-04 06:30:00

[摘要]上半年关键词：政策微调、刚需户型、成交回升、明星造势。总体概述： 2012年上半年，东莞楼市供应偏紧，刚需产品成为开发商推售首选，上半年共82个新增供应项目，总供应面积为254.63万㎡，同比2011年上半年减少 ...

　　五、上半年东莞普通住宅均价维持“7字头”，“以价换量”成果斐然。

　　2012年上半年东莞各物业成交量价情况(单位：元/㎡)：

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2012年上半年东莞市商品房均价为8827元/㎡，同比11年上半年上升8.83%，环比11年下半年上升1.75%;商品住宅均价为8373元/㎡，同比11年上升0.14%，环比11年下半年上升0.42%;洋房均价为7372元/㎡，同比11年上升0.90%;公寓均价为8628元/㎡，同比11年上升3.80%;别墅均价为16676元/㎡，同比11年上升4.86%。

　　从物业结构性分析看，上半年住宅物业价格有不同幅度上升，但车库价格有一定程度下滑;住宅方面以别墅、公寓涨幅较大，洋房由于采取“以价换量”，开发商让利幅度较大，各种营销活动繁多，所以价格逐渐调整到位。