2012上半年刚需大量释放东莞住宅均价8373元/平

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-07-04 06:30:00

[摘要]上半年关键词：政策微调、刚需户型、成交回升、明星造势。总体概述： 2012年上半年，东莞楼市供应偏紧，刚需产品成为开发商推售首选，上半年共82个新增供应项目，总供应面积为254.63万㎡，同比2011年上半年减少 ...

　　三、上半年楼市借助政策微调的有利时机，刚需持续大量释放。

　　2012年上半年东莞市商品房成交总体情况：

　　2012年上半年，东莞商品房成交面积256.92万㎡，同比11年上半年减少20.78%，环比11年下半年减少3.67%，同比10年上半年增加23.90%，成交金额226.78亿元，同比11年减少13.79%，同比10年增加40.46%。可见2012年上半年东莞楼市成交量虽然比不上去年上半年，但已经远远超过2010年上半年，比2011年减少是因为当时限购传闻，致使购房者蜂拥入市，而今年市场的成交回升，主要是开发商紧跟市场发展趋势，经过去年年底到今年年初的几次价格调整之后，市场底部逐级凸显，持续采取“以价换量”的策略，迅速激发刚需购房者的热情，并且借助央行降息的契机快速出货，迎来一轮交投两旺的行情。