中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

　　从目前统计的数据来看，2011年下半年全市住宅潜在供应量约为340万㎡，全市商品房潜在供应项目共计100个，其中55个新项目，待加推的项目45个。上半年住宅供应量为237.30万㎡，成交量为277.62万㎡，供需比小于1，市场除了消化新增量外，还消化存量;而对于下半年住宅预计潜在供应量为340万㎡，但从目前一些开发商进度及调控政策环境看，仍会有些项目不能如期上市，而下半年需求还是很多，因此预计下半年供应仍偏紧。

　　2011年下半年潜在供应量总体情况：

　　从城区和镇区的对比看，2011年下半年城区潜在供应住宅项目数共计28个，合计117.97万㎡，占总体比例为34.56%，其中全新项目17个，加推项目11个;镇区潜在供应项目72个，合计223.37万㎡，占比65.44%，其中全新项目38个，加推项目34个。可以发现，镇区全新项目众多，同时从供应的比重来看，镇区供应的压力相对较大。

　　2011年下半年住宅潜在供应量城镇情况(㎡)：

　　从各个区域的潜在供应量来看，南城潜在供应量占据第一的位置，为69.98万㎡，其次是虎门、塘厦、大朗、万江等区域，这些区域的潜在供应均在20万㎡以上。

　　各区域住宅潜在供应量情况： 

　　2011年下半年东莞市潜在供应中，洋房供应占绝对主导，总量为306.47万㎡，共87个项目，占总供应量的89.78%;公寓潜在供应总量为6.51万㎡，仅4个项目，占总量的1.91%;别墅潜在供应为28.36万㎡，共有25个项目，占比8.31%。