中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2011年上半年全市共有83个项目有新增供应，总供应面积为257.96万㎡，比10年同期上升8.25%，比09年同期上升15.82%.，创近三年来同期“新高”，这其中有以下几个方面的原因：一是受3-4月份限购预期的影响，使得开发商担心限购政策的出台，被迫提前推货回笼资金;二是通胀时期，抗通胀别墅、商铺等大资金产品深受置业者的青睐，开发商推货积极性也高;三是大户型集中上市，大户型面积大，整体套数来说相对较少。

　　6月份商品房新增供应面积为40.90万㎡，供应套数为3715套，面积环比上升5.90%，同比上升81.33%;其中住宅以洋房、别墅供应为主，公寓供应为一片空白;洋房供应面积为28.62万㎡，供应套数3108套，供应项目共12个：鼎峰•尚境、丹缇轩、中惠•珺庭、汇景•御泉香山、新世纪星城三期等;别墅项目有8个：花样年•江山、葡萄庄园、万科•麓湖别墅、金地•湖山大镜、万科城五期等。

　　限购预期趋紧，促使2011上半年新增供应小幅增加。

　　从2004年至今的新增供应半年度走势看，2004年-2008年呈现持续放量的态势，2004年新增供应面积为562万㎡，2005年为576万㎡，2006年为660万㎡，2007年创出新高，新增供应量高达803万㎡。自市场2008年进入市场调整期以来，新增供应持续减缓，2008年全年新增供应677万㎡，而2009年主要以消化库存量为主，因此新增供应仅有473.50，2010年是政策调控年，供应有所放缓，全年供应545.96万㎡;2011年上半年供应257.96万㎡，相对往年同期看有所增多，但是相对需求看，仍偏紧。