中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

　　2011年6月东莞商品房各物业类型可售存量变化：

　　(3)、市场成交分析

　　上半年东莞商品房成交面积324.33万㎡，成交金额263.05亿元，成交面积上升56.41%

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年上半年东莞共有213个项目有商品房成交，成交面积为324.33万㎡，比10年同期增加56.41%，比09年同期增加9.93%;成交总金额为263.05亿元，比10年同期增加62.93%，比09年同期增加44.84%;其中商品住宅成交277.62万㎡，比10年同期增加53.81%，成交金额为232.12亿元，比10年同期增加72.06%，共成交26086套，比10年同期增加54.97%。

　　2011年上半年东莞市商品房成交总体情况： 

　　2010年上半年东莞楼市整体需求旺盛，1-2月份由于元旦及春节的影响冲高后应声下跌;3月两会后，全国性的限购政策执行落地，东莞受此影响，限购传言及风声此起彼伏，使得开发商及购房者忧心忡忡，结果是开发商提前推盘，购房者担心限购后买不到房仓促入市，使得3-5月份成交量节节攀高，6月份进入传统淡季，加上银根持续收紧，市场成交有所减少，客户观望心态严重;但对于后市，由于大运会，高铁、公积金政策等利好，因此下半年仍有出货机会。