中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

中来源：中原地产 整理东莞房掌柜 2011-07-06 08:21:00阅读量：6416

[摘要]报告提要供应面：2011上半年供应创三年来同期“新高”，全市新增商品房供应257.96万㎡，同比上升8.25%，主要受限购预期的影响，使得开发商提前推货释放。一线区域供应占主导，二线区域供应有所放缓，三线区域供 ...

　　七成以上区域供求比小于1，供不应求矛盾突出。

　　从全市各区域供求关系图标可以看出，2011年上半年东莞七成以上区域供求比小于1：1，其中有7个区域无新增供应，主要是消化存量为主，这些区域有：道滘、横沥、桥头、麻涌等，区域性供不应求现象较严重;九个区域供求比超过1：1，这些区域主要集中在镇区，城区基本处于供应偏紧状态。

　　各区域供求关系情况(单位：㎡)

　　5)、市场价格分析

　　上半年住宅价格为8360元/㎡，环比上涨8.95%。

　　2011年上半年东莞各物业商品房成交均价情况(单位：元/㎡)：

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2011年上半年东莞市商品房均价为8111元/㎡，同比上升4.15%;商品住宅均价为8360元/㎡，同比上升8.95%;洋房均价为7241元/㎡，同比上升11.54%;公寓均价为8312元/㎡，同比上升22.34%;别墅均价为15900元/㎡，同比上升2.84%。

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责任编辑：王慧

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