中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

　　一线区域供应占主导，二线区域供应有所放缓，三线区域供应放量上升。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从2008-2011年上半年供应区域看，一线区域供应占主导，但整体趋势看，有所下降由之前的78%下滑至64.90%;二线区域整体比较稳定，维持在20%-30%之间;三线区域由于房地产起步较晚，后期随着交通网络逐步完善，外来开发商看好其发展前景频频拿地开发，近几年供应有所放量，由之前的1.90%增加到10.55%。

　　别墅、洋房供应再创新高;非住宅供应较少，消化存量为主。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2011年上半年东莞新增供应以洋房为主角，占到整体的75.37%，总供应量为194.43万㎡，供应套数为19600套，供应的主要项目有：鼎峰·尚境、地标广场、星城国际花园二期、万科·金域松湖、中信森林湖·兰溪谷等，这些供应量较多的项目基本上是大盘、品牌、中大户型为主;别墅总供应面积为37.89万㎡，共1217套，面积比10年同期上升97.24%;公寓供应总量为4.98万㎡，供应量也有减少，仅三个项目且都在镇区，整体表现比较稀缺，供应项目有：棕榈泉五期、金桂华府二期、盛都花园。商业物业的商铺、写字楼在今年上半年供应相对较少，主要是消化前期的存量;但后市潜在商业物业较多，且综合体性质的占多数。

　　中大户型供应放量;四房、合拼户型明显增加。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2011年上半年新增住宅供应中等户型供应占市场整体比重较大，但与10年同期相比有下滑的趋势，其中 61-100㎡的中等户型(两房、三房)供应下降明显，这主要是跟产品供应结构有很大关系，由于去年中小户型供需两旺，而后期中小户型产品由于工程原因供应缓慢，造成市场上供应“青黄不接”;而中大户型供应比重增加突出，这里面既有101-140㎡首次型三房，也有141-180㎡多次改善性需求的四房;从户型结构上看，四房、复式、别墅及合拼户型(占比23%)比去年同期都有不同幅度增加，四房及合拼户型都可以算作大户型，集中供应的区域在城区，其中南城大户型扎堆入市，竞争也很大;而别墅的供应主要是受通胀影响，开发商借势推货，再加上东莞山水资源较丰富，因此别墅产品也会应运而生。