中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

　　一线区域成交量逐步下滑，二、三线区域需求潜力逐步被挖掘。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从区域商品房成交情况来看，一线区域由于房地产发展至今，交易也比较成熟，因此成交量所占比重都大，但是从近四年成交趋势看，由于一线区域地块逐渐减少，供应跟不上，价格逐步走高使得需求有向二三线区域外溢，成交量所占比重逐年减少，由最高点72.23%减少至59.16%;而二、三线区域房地产发展逐步成熟，政府规划、配套等也日益完善，带动了购房需求的增加，成交比重也逐年增加。

　　七成以上区域全线飘红，南城领跑上半年东莞楼市。

　　从各区域成交情况来看，上半年，东莞成交的32个区域中有24个区域全线飘红，8个区域全线飘绿，占成交区域的75%;其中南城仍以39.88万㎡，位居全市各区镇榜首，但比10年同期下降11.71%;紧跟其后的是：东城、寮步、大朗、松山湖、万江等区域，整体来看城区及城区辐射到得镇区，“深圳北”区域成交取得不错成绩，原因一是城区供应多，购买力需求相对也较大;二是寮步、大朗等区域借助市政规划的利好，成交节节攀高;三是“深圳北”区域受深圳客户的需求拉动作用，成交翻番。

　　附表：各区域成交面积环比增长情况(单位：㎡)

　　受调控政策及通胀的影响，住宅物业成交下滑，商业物业及投资型物业逆势上升。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2011年上半年东莞商品房成交中，洋房成交为主体;但比重与去年同期有所下滑;而别墅的成交再传捷报，所占比重比10年同期高1.08%，说明在调控及通胀双重压力下，别墅抗通胀能力从来就是有增无减;公寓产品由于供应量较少，主要是消化存量为主。上半年调控政策一直不间断出台，但主要是针对住宅市场;而非住宅市场机会多多，商铺成交占比从去年同期的7.02%突破到了11.29%。