中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

中来源：中原地产 整理东莞房掌柜 2011-07-06 08:21:00阅读量：6416

[摘要]报告提要供应面：2011上半年供应创三年来同期“新高”，全市新增商品房供应257.96万㎡，同比上升8.25%，主要受限购预期的影响，使得开发商提前推货释放。一线区域供应占主导，二线区域供应有所放缓，三线区域供 ...

　　(2)、库存供应分析

　　商品房存量为533.26㎡，环比下降1.08%，存量继续“低位”运行。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2011年6月30日东莞商品房的累积可售存量为533.26万㎡，环比5月份下降1.08%。上半年可售存量逐月都有不同幅度的下降，这主要有以下几点原因：一是受限购预期影响，使得成交量整体大于供应量;二是由于通胀压力作用，使得非住宅去货速度比往年加快，存量也随着减少;三是上半年调控政策的影响，很多开发商项目推迟到下半年供应，新增供应的减少也会减少库存量。下半年从预计的潜在供应量看，许多项目由于工程原因也不能上市，因此供应仍较紧;但下半年出货机会点仍较多，因此预计后市库存量仍会在低位运行。

　　目前东莞住宅存量为386.06万㎡，环比下降0.88%，共32658套;其中洋房存量为290.70万㎡，环比下降2.07%，共26566套;公寓存量21.77万㎡，环比下降7.34%，共4181套;别墅存量73.59万㎡，环比增加6.43%，共1911套。

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责任编辑：王慧

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中原2011上半年东莞房地产市场分析及后市展望

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