11月东莞土地市场持续低迷 七宗用地仅三宗成交

    二、新增供应

    1、新增供应概况：开发商年终冲量供应走高   住宅达45.28万㎡ 

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月份新增商品房48.84万㎡，环比上涨14%，同比上涨22%。其中商品住宅4894套，合计45.28万㎡，面积环比上涨29%，同比上涨10%；非住宅456套，合计3.56万㎡，面积环比下滑31%，同比上涨65%。

    累计1-11月份，东莞新增商品房53345套，合计554.41万㎡，面积比去年同比上涨27%，其中住宅供应43855套，合计508.36万㎡，面积同比增加37%；非住宅共9490套，合计46.05万㎡，面积同比下滑29%。

    “金九银十”过后11月份东莞楼市成交走入传统的淡季，持续低迷，但从新增供应层面来看却截然相反，供应仍然走高，比10月份上涨29%。主要原因有：一是接近年关开发商年终冲量，纷纷抛货入市；二是部分优质楼盘避开“金九银十”的激烈竞争或工程拖延面世的时机，选择11月份入市，如凤岗新时代家园，麒麟湾、塘厦金地博登三期澜庭、金域松湖二期等项目。

    2、住宅新增走势：供应环比上涨近三成   同比去年上涨一成

    11月东莞商品房新增供应环比上涨近3成，总供应量45.28万㎡，与2010年11月份新增供应对比，同比上涨10个百分点。主要因为今年上半年政策基本出台，下半年以“维稳”为主，政策环境相对宽松，开发商为冲量，不惜抛货；而2010年出台了“9.29”新政，影响了10月份开发商推货节奏，尽管在11月扭转形势再度猛增，但与今年11月份相比，仍然存在一定的距离。 同时2010年12月份新增供应达到89.94万㎡，为去年度最高；今年年末市场观望情绪比较浓重，开发商为避开影响，或许会减缓推货节奏，无法与去年12月份相抗衡。