四、存量和消化周期： 供大于求加剧 销售压力升级
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到11月份底东莞商品房住宅存量达468.93万㎡，比10月底455.22万㎡增加13.71万㎡。存量出现上涨的缘由是房地产政策调控紧绷不放松，消费者对价格下滑预期持续加重，延缓入市步伐；而开发商为冲量仍然推新货入市，单9-10月三个月新增供应就达195.99万㎡，而签约量为137.55万㎡，供大于求的局面加剧，后市销售压力逐步升级。
根据过去12月份的商品房住宅情况，东莞目前的月均成交量为46.61万㎡，在不增加供应的前提下，目前东莞商品住宅存量消化周期为10.06个月，比10月份增加0.57个月。消化周期的拉长，预示今年年底及明年第一季度之前开发商的出货压力巨大。为消化存量，支撑不住的开发商，只能采取“降价”来回笼资金，自住的客户选择在这段时间入手，是比较适当的时机。
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月18日东莞成交共计住宅117套，面积16004.8㎡；商业0套；办公5套，面积393.21㎡；车库42套，面积554㎡。
2023-10-19 14:48
【每日网签】东莞住宅10.16成交141套，面积16004.8㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月16日东莞成交共计住宅141套，面积16004.8㎡；商业10套，面积800.83㎡；办公8套，面积728.54㎡；车库52套，面积688.13㎡。
2023-10-17 16:57
粤公网安备 44010602005421号
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