11月东莞土地市场持续低迷 七宗用地仅三宗成交

    2、商住及金融用地交易：四地块流拍  茶山地块溢价58%成亮点

    11月初，石碣和洪梅两宗商住商服用地相继流拍，这是继8月份寮步三流拍之后东莞土地再次流拍。石碣地块周边商业氛围浓厚，交通便利，但体量较小、市场前景不乐观是其流拍的主要原因，洪梅地块则流拍之后马上转入下月土地市场进行交易，商品房成交突出、区域房地产潜力大是其流拍后得以再次短时间入市的主要原因。而横沥地块得益于其镇中心的原因，成功被新广盈房地产收入囊中。茶山地块溢价58%则是11月土地市场最大的亮点，该地块是近年来该镇最大的优质地块，加上石龙新火车站的带动，土地价值被业内看好，目前茶山镇仅新世纪丽江豪园少量单位在售，房地产发展潜力巨大。月末，横沥、石龙地块流拍再给东莞土地市场蒙上阴霾，横沥村尾社区地块体量大、地段位置不佳是惨遭流拍的主要原因，石龙西湖地块的流拍则让业内大跌眼镜，此前石龙西湖社区与之相仿的地块8月份成功交易，实现28%溢价。鲜有优质地块推出的东城区本月交易的东莞大道地块也只能以底价成交，折合楼面地价3658元/㎡。

    3、12月待拍土地：供地大户年底再推靓地  土地底价成交可能性较大

    2011年最后一月共有5宗商住、商服用地进入最后冲刺，其中，凤岗雁田地块体量最大，地理位置也较佳，临近深圳的地缘优势一直是其房地产最大的竞争力；同时，同样具备邻深地缘优势的塘厦镇也推出今年第9宗商住地块，今年该镇商住用地的供应量大大超出其他镇区，合计63.57万㎡，约占全市供应总量的19%。洪梅地块与横沥地块此前都曾经流拍过，其中横沥地块于今年5月份流拍，本次推出起拍总价下调800万，洪梅地块则上月流拍马上转入本月土地市场再经受市场考验。另外，沙田也是今年供地大户之一，本月再有一宗商服用地入市，用地面积约1万㎡。