11月东莞土地市场持续低迷 七宗用地仅三宗成交

    五、潜在供应

    1、新开工总量：新开工量回升  仍处年内低位

    10月东莞市商品房新开工量年内第二度探底，11月商品房开工量大幅度回升，全月新开工量达49.85万㎡，其中，住宅开工量41.07万㎡，非住宅8.78万㎡。累计1-11月，住宅新开工累计619.65万㎡，同比增长3%，回落1个百分点，连续两月下滑；非住宅累计171.05万㎡，同比增加41%，回落将近1成，但增幅依然明显，说明在宏观政策持续打压下地产商把部分注意力转移到非住宅上，也说明了房企对东莞非住宅前景的普遍看好。在全国楼市低迷的情况下，东莞楼市走出一波独立行情，但随着全国房价拐点的出现，东莞成交量也大受影响，住宅新开工总量连续下滑，但东莞的刚需支撑下始终让开发商对东莞楼市前景充满了信心。

    2、新开工走势：近2月开工量萎缩  处近年同期较低水平

    今年是2008年以来新开工量走势起伏最大的一年，由于10月份开发商几乎把所有精力都集中在推货上，导致新开工工程量萎缩，11月新开工量有所回升，但幅度不大，主要受全国楼市环境影响，在消费者观望的同时，东莞也有部分开发商转入观望，因此近两月开工量对比往年同期有明显下滑。11月30日央行宣布下调存款准备金，将近4000亿的贷款额度解冻，但这对房企来说只是杯水车薪，不过信贷方面的放松释放出了积极的信号，东莞楼市的表现也让房企看到了信心，明年的开工量也将逐步回升。