11月东莞土地市场持续低迷 七宗用地仅三宗成交

    三、商品房成交

    1、商品房签约概况：住宅签约31.57万㎡  4年来以来成交量最差的11月

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞商品房共签约3814套，合计34.29万㎡，面积环比下跌38%，同比下滑27%。其中住宅签约3154套，合计31.57万㎡，与10月份成交对比下跌近4成。套均签约面积为100万㎡，比10月份104万㎡减少4㎡，仍以刚需户型成交为主。非住宅成交方面也出现大幅度下滑，仅成交660套，合计2.72万㎡，面积环比下滑62%，同比下滑51%。
累计1-11月份商品房签约567.74万㎡，同比上涨30%，其中累计签约商品住宅498.98万㎡，比去年同期上涨31%,非住宅签约68.76万㎡，比去年同期增加26%。东莞11月份楼市成交除2月春节淡季之外，创下全年新低；同时是4年来成交量最差的11月。

    原因有4点，一是国家领导人三番四次强调房地产调控不放松，在中期内不可能像08年那般松绑，购房者预期房价还会下降，进而持币观望；二是部分开发商也在观望市场，以消化之前推出的存货为主，没有再进一步推货，买卖双方进入博弈期；三是高端豪宅产品在超越警戒线压力之下，延迟入市；四是大多楼盘小打小闹的降价促销，已使购房者产生疲软心态；全国一线城市纷纷出现降价潮，甚至向二线城市蔓延，使得购房者对东莞降价幅度有了更大的期待。

    2、商品住宅签约走势： 11月楼市成交进入寒冬  后市不容乐观

    从东莞住宅签约走势图可以看出，2011年东莞11月份签约量为31.57万平米，环比下滑39%，同比下滑34%，是07年以来成交量最差的11月，可谓进入了真正的楼市寒冬。07年的“9.29新政”、08年的经济危机都没有楼市进入如此低迷的时间，足见今年年底楼市至明年初的楼市成交不容乐观，开发商要做好过冬的准备。