11月东莞土地市场持续低迷 七宗用地仅三宗成交

    3、非住宅签约走势: 仅成交2.72万㎡  商铺和办公成交萎缩

    从东莞非住宅签约量走势图可以看出，11月份非住宅成交仅2.72万㎡，环比下滑6成多。在浓重观望情绪下，非住宅也不能避开影响，同样步入低迷期。整个11月份，商铺和写字楼的成交不超100套，以车库成交为主。

    4、商品住宅量价走势： 低价项目成交偏高  均价年内第二次滑落“8”千大关

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，东莞商品房住宅新增供应45.28万㎡，成交签约31.57万㎡，供需比率为1.43:1。11月份住宅成交均价为7821元/㎡，环比10月份8179元/㎡下滑358元/㎡，是年内第二次滑落“8”千元大关的月份，前一次是2月份为7696元/㎡。本月成交价明显下滑的原因是有三点：一是福利房松山湖教师村入市，不到3000元/㎡的成交均价拉低整体价格；二是楼盘新品低于预期价格入市或降价促销幅度加大，如万科大栖地、金地博登湖、金地外滩8号、大朗碧桂园等楼盘的成交，直接拉低价格；三是高端项目的成交持续走低，难以将价格拉高。

    前11月份住宅成交均价为8198元/㎡，终与警戒线拉开距离，预示年内出台限购令的可能性不大。目前市场观望情绪浓重，购房者都在等待更大一步的价格优惠，开发商为冲业绩回笼资金，不得不加大降价幅度，不排除12月份住宅成交均价将会有继续下滑的可能。