11月东莞土地市场持续低迷 七宗用地仅三宗成交

    四大一线城市11月成交低迷  局部降价难以提振市场

    北京：11月楼市终现破冰迹象  住宅成交环比涨9%  价格环比持续下跌

    11月，北京住宅市场供应80万平方米，环比下降38.97%，较去年同期下降43.10%；9-10月，北京住宅市场新增供应面积均在110万平米以上，11月明显减少，但1-11月累计新增供应较2010年同期仅减少9.37%。

    11月，北京住宅成交66.43万平方米，环比增长9.0%，同比下降40.2%；1-11月累计成交819万平方米，同比下降22.7%，降幅较上月扩大2个百分点。虽然11月成交继续小幅回升，但仍未达到2011年1-11月平均月成交74万平米的水平；商品房住宅签约均价为19593元/平方米，环比上月的20760元/平方米，下调幅度达到了5.6%。

    上海：11月上海楼市成交止跌  但仍为六年同期最差

    11月上海市商品住宅成交面积为49.13万平方米，环比上涨7.42%，但同比下降48.45%；成交均价为21069元/平方米，环比下跌1.09%，同比下跌6.29%。11月上海市商品住宅的成交量仍没突破50万平方米，为6年来最低。即便和2008年11月69.99万平方米的成交量相比，也下跌了29.80%，当下楼市低迷可见一斑。

    11月商品住宅成交均价为20988元/平方米，环比10月小幅下跌不到2%，同比则下跌了6.58%。11月上海商品住宅新增供应比成交量多40.86万平方米，推升库存量至940余万平方米。以11月的去化水平计算，消化这一库存，约需20.75个月。其中，公寓去化周期近17个月，别墅则近43个月。

    广州：11月广州楼市成交环比再跌25%   番禺降幅超过56%

    11月份全市住宅网签成交量为4591套，环比10月份6157套成交量再跌25%，与去年同期5607套的成交量相比下降了18%。数据显示，11月份，外围成交量降幅最为明显，四区二县11月共成交3709套，环比降幅为27%。番禺降幅超过56%。

    价格方面，11月的网上签约成交均价约为10735元/平方米，环比上月的11183元/平方米下降4%。就全市六区来看基本稳定，均价从上月的18147元/平方米升至18923元/平方米。但是外围地区已经明显松动。增城均价由上月的7572元/平方米回落至6742元/平方米，降价幅度约为11%；花都则由上月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。

    深圳：１１月成交量环比下滑超两成  成交均价已连续４个月下跌

    11月，深圳共成交1685套新建商品住房，环比下跌23.79％，成交面积为14.55万平方米，环比下将20.73％，每平方米成交均价经历了连续4个月的下滑已由7月的20940元降至11月的18757元。11月成交的新建商品住房中，90平方米以下商品住房共成交1435套，成交面积为11.15万平方米，成交均价为每平方米18668元。

    二手房市场方面，11月深圳共成交2337套二手住宅，环比上涨9.56％，成交面积为19.70万平方米，环比上涨7.36％。