中原：上半年东莞住宅淡市收局 下半年成交量渐回升

　　由上图可知，2014年上半年出现洋房成交的楼盘中，7%楼盘的产品价格上浮超过10%，多为个别楼层单位价格偏高或新一期产品比前期定价高因素影响。近7成楼盘价格波动在+-5%，反映楼盘价格以微调为主，又因各楼层间存在价差，+-5%幅度的波动也属于正常情况，因此可见大部分楼盘的价格相对持稳。一方面，开发商与市场观望持僵，不愿意降价促销;另一方面，楼市冷清出货难，开发商更不敢贸然提价。10%楼盘的价格下降幅度5%

　　新盘开价低于预期和尾盘促销加码两股力量交锋，普通住宅价格进一步下探。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，东莞普通住宅成交均价已连续4周出现下降，在6月底最后一周进一步下探，究其原因是：一、5月份下调备案价格促销的项目明显增加，导致在6月成交上楼盘的价格水平有所下降;二、6月份以来多个新盘以低于市场预期价格入市并获佳绩，直接影响全市住宅均价下行;三、目前市场上尾盘多、剩货去化难，又迫于新盘低价入市的压力，开发商不得不把剩货的价格调低利于销售。无疑在这两股力量的交锋下，新一轮价格战已上演，导致尾盘折扣更深，促销幅度更大，房价持续下探。

　　(六)东莞房企及住宅销售情况

　　东莞房企业绩多数全线飘绿，万科地产“一家独大”成销冠王。

　　2014年1-6月开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　今年上半年楼市成交冷淡，大部分开发商的业绩全线飘绿，多数开发商的业绩比去年同期大幅缩水。从排行前十名中金额占去年全年业绩的比例看，5个房企未能完成去年全年业绩的40%，9个未能完成去年全年业绩的50%，意味着下半年房企出货压力加大。