中原：上半年东莞住宅淡市收局 下半年成交量渐回升

　　(一)新增供应状况

　　2014年上半年东莞新增商品房供应总体情况：(商品房包含厂房数据)

    数据来源：东莞中原研究中心

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年上半年有99个项目出现新增供应，商品房总供应267.43万㎡，面积同比2013年同期下降23.85%，同比2012年同期上升2.72%。

　　2014年上半年住宅供应放缓，进入空档期。

　　上半年，东莞住宅供应226.78万㎡，同比2013年同期下降28.60%，同比2012年同期上升2.93%，2014年上半年东莞住宅整体供应放缓十分明显。回顾东莞楼市供应降幅比较明显的时期，2008年东莞楼市进入调整，全市集中掀起降价潮，市场恐慌情绪一直延续至2009年，由于市场预期不乐观造成2009年开发商推货节奏放缓，2009年底始至2010年4.17“新国十条”期间楼市出现一系列调控政策，使开发商推货比较谨慎，导致2010年上半年楼市供应仍然处于低位;2011年限购政策出台，从第三季度开始多地城市房价大幅下降，受此影响，东莞楼市从10月份开始市场观望氛围加重，市场转淡，一直持续到2012年3月份，市场不好从而导致开发商推货很谨慎，整体供应放缓。

　　今年与往年的下降影响有所不同。由于12年到13年市场楼市火热，预期很高，导致大部分开发商对后市预期非常看好，导致开发商囤地捂盘惜售心态严重，开工放缓，开发周期拉长，营销周期拉长，其次，再加上受自2013年底始信贷收紧、利率上浮，个行甚至停止二套房贷，年初大幅降价潮蔓延到内地一些城市，再加上东莞本土扫黄大行动冲击和廉政建设等等因素，市场观望情绪严重，使得今年上半年东莞住宅供应量比去年同期大幅下降，再度下降至历史较低位水平。