中原：上半年东莞住宅淡市收局 下半年成交量渐回升

　　一线区域供应放缓，二线区域扩张加速。

　　上半年，一线、二线、三线区域供应住宅分别为92.41万㎡、108.55万㎡、25.82万㎡，占比分别为40.75%、47.87%、11.38%。伴随着城市的发展，东莞房地产发展规模逐步扩大，过去住宅规建主要集中在一线区域，一线区域产业、经济、设施等环境基础要好，人口流动量大，产生及集聚的住房需求较大。二线区域住宅供应在2013年下半年大幅放量，比重迅速升高，2014年上半年供应窗口再次张大。究其原因是：一、一线区域土地资源逐渐减少，政府迫于财政债务压力，把目光转向二线区域，在前两年已加大了对二线区域土地的出让;二、近两年东莞楼市节节高歌，彰显着稳健向上的势头，使房企对东莞市场充满信心，从而加大对二线区域的开拓，住宅建设规模不断扩大。

　　(二)新开工状况

　　新开工量逐月攀升，开发商十分看好东莞后市。

　　2014年上半年东莞住宅新开工497.15万㎡，同比2013年下降2.35%，同比2012年上升14.82%。尽管住宅新开工量同比去年有所回落，但回落幅度非常小，对比2012年以前的，其体量仍处在较高位水平。若从月度的开工情况来看，春节过后，住宅新开工量便出现了迅速回升，并逐月攀升，上升坡度很大。反映了开发商十分看好东莞后市，加快开工赶货入市意愿比较强烈。