中原：上半年东莞住宅淡市收局 下半年成交量渐回升

　　弱市市场强者恒强，各房企业绩争夺战激烈。

　　①弱市市场强者恒强。2014年上半年万科凭借万科·金域华庭、万科·金域松湖、万科·金色城市、万科·四季花城等17个项目收金31.24亿元稳坐榜首，并与其它诸强房企拉开很大的距离。地产大鳄资金周转风险小、企业运营成熟度高，在弱市下优势更凸显，万科在东莞发展规模大，在售项目多，收金更具优势。此外，万科在市场行情不好的情况下，凭借7个项目集中大推车位物业也收金2.11亿元。

　　②房企争夺战愈演愈烈。从排行前十名的房企业绩看，相邻名次的业绩距离缩小，基本保持小于1个亿的差距，意味着房企之间的争夺战越来越剧烈。尤其今年上半年市场不好，对楼盘的考验尤为深重，客户观望情绪加重，每个客户都是十分珍贵，导致开发商的争客战逐渐展开并愈演愈烈。

　　前十门槛走低，淡市下房企进入混战局面。

　　2014年上半年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为5.62亿元，对比2013年同期的7.57亿元大幅下降25.76%。进入前二十名的门槛为2.63亿元，对比2013年的5.06亿元下降幅度更大。今年上半年市场整体偏冷，导致大部分房企的业绩缩水明显，前十门槛相应迅速走低。Top20的门槛下降坡度比Top10的要大，说明一线品牌仍然保持较强实力，而东莞本地房企之间的业绩差距在缩小，加上个别小房企由于上半年供应活跃、项目销售佳，其业绩也逼近Top20门槛，差距单位为百万单位，意味着业绩排名在21名到40名的房企争夺最激烈，淡市下房企进入混战局面。

　　品牌房企项目领衔热销，临深片区发力超强可见一斑。

　　2014年1-6月住宅销售套数排行：

　　从成交套数排行来看，2014年上半年东莞住宅销售榜进入TOP10的上榜门槛为342套，去年同期为501套，上榜门槛明显下降缩水3成。不难发现，市场仍然由品牌房企项目领衔热销，且集中在新盘，Top10中临深区域楼盘足足占了6个名额，深圳客外溢势头显著。