中原：上半年东莞住宅淡市收局 下半年成交量渐回升

　　(七)后市展望

　　(1)经济面：看好微刺激政策，预计下半年经济徒步回升。

　　从历年出口贸易与GDP的走势看，出口好坏的波动对经济的影响比较大。今年前四个月我国出口持续呈负增长，直接拉低了经济GDP，经济下行压力明显。从5月份开始，出口得到改善，GDP得到支撑，主要由于经济下行压力大下，国家出台了支持出口的微刺激政策，加上人民币贬值明显的相互作用，使出口迅速改善，令经济迎来反弹。如此反映出口对我国经济增长的影响作用很大。从今年全国两会国务院总理李克强对提振经济增长的指导方向以及后几个月的微刺激政策出台，反映中央政府已经看清要推动经济增长，通过搞好出口的方式效果明显，因此下半年预计中央还是从改善出口的切点入口，微刺激经济增长。加上6月下旬国务院总理李克强在英国智库演讲中表明，不会让中国经济硬着陆，将保证下限不超过7.5，CPI不超过3.5，中国经济保持中高速增长。那么预计下半年微刺激加码，基于出口对我国经济影响很大的判断，因此通过这种渠道，要实现全年7.5%的经济增速目标不难，预计下半年随着微刺激政策逐渐显效，经济先行指标PMI逐步回暖，其它多项指标开始转好，下半年经济将徒步回升，全年的7.5%的目标有望实现。

　　(2)政策面：去行政化，放大市场主权，预计下半年政策调控分化明显。

　　今年全国两会中央政府的工作报告中提出“分类调控”，去行政化，放大市场自主调节机能，回归市场轨道。意味着“一刀切”等全局性打压政策将成历史，朝着这个市场方向，预计下半年调控分化明显，北上广深等一线城市调控进一步收紧，二三四线城市、库存高企消化压力大的城市，将会陆陆续续松绑，如限购、限价、限贷会逐步放松，三限将陆续取消，退出市场。

　　(3)资金面：下半年货币政策预计持紧，但首套房贷款的支持力度加大。