中原：上半年东莞住宅淡市收局下半年成交量渐回升

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2014-07-10 02:42:17

[摘要]受捧终易逝，如电影剪辑片一样，2014年东莞楼市上半场已暂告一段落。上半年东莞住宅楼市供需同比2013年全线飘绿，成交面积为210.32万㎡，同比去年同期大幅下降38.7%，同比2012年下降7.53%，上半年东莞住宅楼市形势可以用严峻来形容

　　6月下旬多盘开价低于预期并获成交佳绩，成为东莞后市的风向标。

　　进入6月，东莞住宅成交持续下滑，每周成交套数低于600套，而去年这个时候楼市成交已十分火热，每周成交套数均过千套，平均每周近1500套，今年比去年的明显缩水2倍有多，直接打消了众开发商对6月楼市回暖的期盼。出于半年业绩报单的考虑，众多开发商集中扎推新货入市。其中保利百合花园、碧桂园·常平首府、三正瑞士半山，多个开价低于市场预期的楼盘均取得了开门红，瞬时点亮了东莞楼市冷市，碧桂园常平首府更是顺势逆市创下常平成交神话。可见楼市“以价换量”趋势逐显，开盘定价低于市场预期更容易获取比较好的成交成绩，6月下旬这一波成交现象成为了东莞后市的风向标。

　　(五)价格分析

　　2014年上半年住宅价格为9134元/㎡，比2013年同期上涨5%。

　　2014年上半年东莞各物业成交量价情况(单位：元/㎡)：

　　数据来源：东莞中原研究中心

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责任编辑：詹奕华

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