瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

从整体上来看，临深片区是2015年楼市的主角，楼市成交量价稳居榜首，价格更是年度首次破万领航整个东莞市场，但其供应相对逊色，供需矛盾突出；松湖片区高调崛起，纯新项目扎推上市，积极截留住从临深片区溢出的深圳客，片区楼市得到快速的发展；滨海片区借助“撤镇改市”机遇，吸引部分深圳客户的入驻，加上片区本地需求量，片区成交依然喜人。

7、个盘排名：南部湾万科城收金38亿元排第一  锦绣山河成交额32亿元排第二

8、房企排名：万科突破百亿大关稳居榜首   碧桂园蓄势待发66亿元位于亚军

（二）、各物业情况

瑞峰观点：洋房销量好库存告急   公寓供应放量但成交相对低迷去货压力大  

1、普通住宅（住宅公寓+洋房） 

1.1整体情况：刚需为主流，微改善幅度提升  新品去货率高，达7成以上

2015年东莞普通住宅供应量约752万㎡，同比上涨24%；成交量约894万㎡，同比上涨76%；均价9270元/㎡，同比上涨8%，微大于住宅的7%，对整体价格有一定的拉动作用。总的来说，2015年东莞普通住宅有以下特征：

1、刚需为主流，微改善幅度提升。70-100㎡刚需依然是供需双方的主力；100-130㎡的微改善户型在多重利好的刺激下，供需量皆有大幅度的提升；而70㎡以下的中小户型因受商务公寓和经济型别墅成交的分流，成交相较于2014年有所逊色。