瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

在房地产行业进入白银时代的第二年，东莞楼市却迎来了高速发展的阶段，供需量价齐创历史新记录，展示东莞楼市的潜力。2015年，频频出台的利好政策，爆发新一轮的购房换房需求；深圳房价的上涨，深圳客外溢至东莞势头强劲，深圳客撑起楼市成交的半边天；东莞楼市格局重置，临深片区最热、量价齐涨，松湖片区借机高调崛起；供不应求趋势明显，去库存化进程加快，楼市进入低库存时代；刚需户型主角地位削弱，100-130㎡微改善产品备受欢迎，供需量大幅提升。

2、住宅成交：利好政策持续铺垫及深圳客助推   住宅成交999万㎡令全国瞩目

2015年东莞住宅成绩喜人，全年成交量999万㎡创历年新高，同比2014年上涨76%，同比2013年上涨32%。从趋势图上来看，东莞住宅成交从3月开始走上坡道路，4月起成交量连续9个月创历年同期新高，四季度表现更是抢眼，月成交量突破百万平后，节节高升翘尾行情凸显。整体来看，东莞住宅成交上涨主要原因有：

1、利好政策密集出台，为楼市热闹行情奠定基础；2015年全年5次降息降准，贷款利率降至19年来的新低，大大缓解还贷的压力，客户入市脚步加快；二套房首付降低以及二孩的全面放宽等政策激活了积压多年的改善需求，购房需求持续释放。东莞方面紧随国家调控政策，公积金政策多次调整，从史上最严到史上最松，普通住宅标准一年一调以适应房价变化趋势，对购房者入市助推作用明显。

2、“受捧盘”屡现，深圳客为东莞楼市的主力部队。“330新政”后深圳房价一路上涨，从2014年25000元/㎡左右的价格升至40000元/㎡上下，迫使深圳客外逃，东莞凭借其交通便利、价格低洼等优势获益明显，深圳客成为2015年东莞楼市的主力部队。临深片区“受捧盘“屡现”，供不应求局势明显，片区消化周期不足3个月。通过二三级联动等方式，深圳客更是渗透到东莞整个市场，冷门区域转变成热销区域、滞销盘火热解套、临深片区房价翻倍等现象频出。

3、股市溢出的资金，一定程度上推动楼市成交上涨。楼市作为股市的收割机，2015年“疯牛”行情中获利的股民转战楼市，而股市下降后，更是持续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产，投资性需求入市现象有所增多。

4、供应大规模放量，为房地产市场提供充足的粮仓。2015年东莞住宅新增供应量845万㎡创历史新高，其新品销售率达74%，同比2014年上涨20个百分点，新品成交量约占整体成交的62%。

5、“强者越强”格局明显，品牌房企标杆效应突出。2015年东莞万科、碧桂园、光大等品牌房企凭借其品牌效应、产品质量等优势跑赢市场，榜首万科地产首次突破百亿，连续7年成交东莞房地产的“一哥”。

3、住宅均价：深圳疯狂涌入拉高东莞房价   9797元/㎡ 同比上涨7%   

2015年东莞住宅均价9797元/㎡，创历年新高，同比上涨7%，价格增速依然在合理的范围内。从历年价格走势来看，无论市场的好坏，东莞楼市价格皆走在了上升阶段。