瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

从整体上来看，2015年东莞供应市场主要体现在：

1、纯新项目扎堆上市，有64个全新项目上市。2015年东莞全市共有150个项目有住宅产品新增供应，其中纯新项目64个，供应量达383万㎡，约占总体供应的45%，寮步、凤岗、清溪、大朗等区域纯新项目上市个数达5个以上。

2、受投资客户的宠爱，公寓、别墅产品供应放量。2015年公寓和别墅产品供应量皆创历年同期新高，一方面是因为2015年股市的获利的财富流入股市，引发投资热潮，公寓和中小型别墅成为投资客的“首选”，刺激开发商们加快推货；另一方面也刺激商务公寓供应井喷，厚街万达广场、虎门万达广场、万科中心、星城翠珑湾等16个项目皆有新品入市。

3、刚需仍为主力，微改善产品供应占比逐步加大。 70-100㎡刚需产品主角之位不变，约占45%，主要来源于一线品牌房企的贡献，如万科、碧桂园刚需产品供应量皆在30万㎡以上；而受多重利好政策刺激，改善户型持续放量，其中100-130㎡的微改善户型占比约27%，同比上涨8个百分点。

4、新品去货率高，达到7成以上，刺激开发商持续加推。2015年东莞住宅新品去货率达74%，其中临深片区达到了8成以下，中心城区、松湖片区、滨海片区的新品去货率皆在7成以上。

5、住宅存量：住宅库存410.35万㎡ 消化周期不足5个月  进入低库存时代

自3月起，东莞楼市连续9个月供求比小于1.供不应求局势严峻，库存量直线下滑，截止至2015年12月31日，东莞住宅库存量410.35万㎡，以近12个月的消化速度不足5个月，东莞楼市由此进入超低库存时代。

6、片区供需：临深房价过万成为莞“最贵”片区  松山湖新品扎推上市高调崛起