瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

在两会“支持自住和改善型需求“的指导下，中央多次下调购房首付比例：其中，3月30日，多部委发文下调二套房最低首付比例至4成；9月30日，中央再度发文下调非限购城市首套房最低首付比例至2.5成。尤其330政策落地后，楼市迅速走出2014年的低迷迎来升温，二季度开始全国楼市开始热闹，并一直延续到年终，大部分一线及二线热点城市创历年新高，改善型需求也获得最大的释放，成为今年楼市成交主力之一。

4、公积金：在利率、额度等方面进行调整  频次最高  大幅降低购房门槛和成本

2015年公积金政策进行了多次调整，贷款利息降低，五年期以上利率3.25；公积金贷款首付下条，首套房首付最低2成；多地实现异地互贷等一系列政策。商业信贷政策会商业银行牵制，地方政府无法把控落地效果，但公积金则是地方政府具有完全话语权的一项市场调控利器。为刺激楼市需求，全国各地政府都在公积金方面进行多方调整，如灵活调额度、降首付比例、公转商贴息、多区域互贷等措施。

5、多套房购买的放宽：限购令大范围放松 、限外令取消  房产税划分归地方

以往出台限购令是为防止炒房客，但目前楼市经过长时间的调整，放开不会造成很大的影响，而限购会“误伤”一些真正有刚性需求和改善性需求的购房者，特别是一刀切式的限购，因此取消限购令是众望所归；而取消“限外令”，对楼市的影响更多体现在提振购房者信心、刺激潜在需求层面，这有助于推动楼市稳定、健康发展，对于一二线城市，特别是其中的中高端物业将形成直接利好。

房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。以后若开征房地产税，将是地方政府一项可靠的财政收入，也有利于化解土地财政难题。

6、中央定调：全面放开二孩、定调去库存  为2016年市场指明一定的方向