瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

从今年成交月度来看，2015年除第一季度的1月和3月住宅均价在8000元/㎡低位运行之外，其余月份的价格成交皆创历年同期新高，其中6、7、9、12月更是突破万元大关。

今年房价创历年新高，主要推动的原因表现在：

1、深圳客大幅进驻东莞，其强劲的购买力，支撑着房价的上行。2015年东莞临深片区成为深圳外溢大军的首选之地，片区产品遭受“哄抢”，供需矛盾突出，房企提价幅度大，2015年片区房价11176元/㎡，同比2014年上涨19%，已然超过中心城区，成为七大片区房价之首。

2、二三级联动、电商等转介成效好，营销成本提高。为抢夺深圳客这份大蛋糕，多个项目启动二三级联动等营销手段，而其产生的高昂转介费大部分购房成本上,由消费者买单。

3、区域楼市冷热不均，热门区域项目涨价成常态；热门片区因深圳客的加盟，楼市表现异常火热，成交量高升的同时也带动区域价格的上扬，2015年东莞23个镇区价格出现上涨，其中8个镇区住宅成交均价过万，新增凤岗和黄江两个“万元镇”；而深圳客身影较少的区域则面临着去货压力，部分项目推出优惠较大的“特价房”，或进行下调降价来抢滩楼市，但对整体房价上涨之势并不具影响力。

4、去货压力下，资金回暖快，房企惜售现象频现；2015年楼市有长达9个多月处在供不应求的时期，房企去货压力较小，新品去货速度快、资金回笼快速，缺货或断货的状态下，房企惜售心理占上风，捂盘和抬价是主要手段。

4、住宅供应：房企推货信心十足  150个项目有住宅供应  全新项目就达64个

2015年东莞楼市供应市场好于往年，住宅供应量达844.77万㎡，同比2014年上涨30%，创东莞历年供应同期新高。从月走势来看，东莞上半年主要是以去库存为主，供应相对冷清；供应放量是在6月份之后，楼市持续热闹以及政策的利好给房企足够信心，房企推货节奏加快，11-12月的供应更是达到高峰值。