瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

二、东莞经济及楼市展望

（一）经济层面

瑞峰观点：交通便利升级  重大企业持续进驻  建通用机场  东莞城市价值不断被提升

1、交通利好升级：地铁2号线、莞惠城轨开通及高速路免费  刺激深圳客持续进莞 

 地铁2号线全线开通、莞惠城轨常平东至惠州小金口段开通；深圳龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路等高速路免费等一系列利好都会在2016年逐步体现，刺激深圳客持续进莞，尤其松山湖片区获益较大，将成为临深片区之后承接深圳客的重点区域。

2、全面放开二孩：68.5万户家庭符合政策  四房、五房或成东莞新兴的刚需

楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。这既有助于经济增长，也有利于人口红利。全面二孩政策放开之后，据东莞市卫计局透露，目前东莞常住人口中，已生育一孩的家庭有68.5万户，这些家庭都符合二孩政策，而孕育二孩也就意味着东莞未来楼市也将来新一波的换房需求，四房、五房等大户型产品将逐步受宠，成为新兴的刚需。

3、水乡区域崛起：京东、阿里巴巴等进驻  麻涌有望成为房企争相布局的热土

作为东莞水乡片区开发的重点镇区麻涌，据政府规划，未来麻涌镇将被打造成为“华南物流中心”和“全国电商专业镇”。2015年麻涌招商引资工作表现抢眼，京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等国内知名企业先后进驻，为其经济发展提供十足的动力。也因为其规划和经济的前景乐观，开始吸引一线房企的目光，万科、碧桂园已进驻该区域，恒大、保利也在寻找机会布局，麻涌成为品牌房企感兴趣的热土，品牌房企的进驻带来城市配套能得到完善机会、可营造出浓厚的商业氛围、树立良好的形象宣传，将能更进一步吸引广深两地的客户，加上轻轨、临近广州等利好，麻涌房地产发展极具潜力，有望成为东莞下一个“临深片区”。

4、人才优惠政策：12类人才可直接入户  有望带来更多的购房需求  刺激楼市发展

2015年年底东莞进一步修改入户政策，降低门槛，同时新增企业自评人才入户实施细则，初步形成了条件准入、积分入户、企业自评人才入户“1+3”的政策，而且表示12类人才可直接入户东莞，这对东莞引入人才非常有利，也将为东莞楼市带来高素质的购房人群，为楼市发展助力。

5、通用机场打造： 7个通用机场  成为产业转型、消费升级的下一个“风口”