瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

2015年新开工虽有所放缓，但整体来看依然处于高位运行，原因是：1、在930新政、公积金新政、降息降准等一系列利好政策的带动下，楼市成交热闹，资金回笼较快，资金链条充裕，房企对后市预期向好，为及时补充后市房源，开工步伐持续加快； 2、尽管2014年土地市场表现冷淡，大多数品牌开发商在2015年进入无地可拿的僵局，但是本土开发商开工动作依然活跃；2015年上半年，鼎峰、东盈实业、光大、利丰、富盈、中熙、盛和等房企皆有开工动作。 3、2015年品牌房企疯狂拿地，在其高周转的营销模式下，房企拿地到开工的时间间隔在逐年减少，在低库存的催动下，预计2016年东莞楼市开工将进入高峰期。

2、开工走势：全年开工量波动幅度大   7月开工量358.33万㎡达顶峰 

2015年全年开工量1234.54万㎡，同比14年有所下滑。从月度走势上来看，东莞1-5月开工量在低位运行，6月开工市场开始回暖，房企加大动工步伐，到7月开工量达到顶峰，358.33万㎡创历史最高水平。主要是因为今年楼市持续热闹，房企资金回笼快，资金链充足，对市场的预期向好、信心十足，上半年房企经过大力推货后，库存剩余不过，为及时补充后市货源和实现后市的楼市成交目标，集中转向开工市场。经过7月份的的大规模开工后，后市房源有所储备；而下半年又有各种楼市政策持续利好，房企抓紧机会，全力去库存，8-12月份开工量维持在80万㎡左右。经过2015年的大力推货后，楼市存量已经降至最低点，预计2016年年初开工量将持续走高，有望创新高。

3、开工类型：洋房开工面积689.09万㎡  占据半壁江山