瑞峰：2016东莞房价开启万元时代 销售额迈入千亿殿堂

2.4供需排名：锦绣山河持续畅销供需量蝉联冠军     保利生态城成交位列亚军

2.5存量结构：库存91万㎡  消化周期10个月  200-400㎡中小型别墅库存占比高

3、公寓（住宅公寓+商务公寓）

3.1整体情况：供应放量，万达项目撑起半边天   但投资需求有限导致成交遇冷    

2015年公寓市场供应量为58.16万㎡，同比上涨60%，创2008年以来的历年新高位，其中贡献较大的是40年产权的商务公寓产品供应，厚街万达广场、虎门万达广场、万科中心等项目皆有千套以上的产品供应。从成交来看，前三季度东莞公寓市场的成交氛围并不浓厚，四季度因万达项目冲刺业绩，成交量才有所提高，但整体上来说，2015年公寓市场成交相对冷清，主要是因为1、东莞本地购房需求多为自住，投资需求并不浓厚；2、股市投资资金部分分流到豪宅别墅产品中去；3、东莞高价值的投资项目相对较少，相对于洋房产品，公寓产品优势并不突出，且目前楼市的公寓产品多以40年产权的商务公寓为主导。

3.2产品结构：40-60㎡商务公寓供需最多   40-50㎡住宅公寓供需占比大