瑞峰：2016东莞房价开启万元时代销售额迈入千亿殿堂

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2016-01-15 08:47:31

[摘要]自2001年房地产首次出现在政府工作报告中，房地产政策从最初的“培育”，到随后“鼓励”、“改革”，再到“高度警惕”、“从严调控”，直至2014年提出“分类调控”，2015年提出“支持”、“促进”，尤其是支持居民自住和改善型需求

1.4供需排名：南部湾万科城遥遥领先临深、松山湖片区为供需主力

1.5存量结构：存量 311万㎡消化周期仅剩4个月 90-110㎡产品存量高

2、别墅

2.1整体情况：均价连续5年保持平稳状态经济型别墅依然备受客户喜爱

从趋势图上看，2015年的别墅市场供需两旺，全年住宅供应量为93万㎡，同比上涨114%；成交量105万㎡，同比上涨178%，同时成交也创历年新高；成交均价14337元/㎡，持续平稳运行。

2015年东莞别墅市场异常火热，主要是因为1、总价低、性价比高的经济型别墅依然备受客户喜爱，200-400万元/套的别墅产品成交占5成以上；2、相较于普通住宅的普遍提价，别墅产品因其去货速度较慢等原因，并未出现涨价现象，甚至有部分项目抓住市场向好的时机，采用降价促销来清货；3、2015年的股市获利资金部分分流至别墅市场，助推别墅成交的热闹，

2.2产品结构：100-200㎡去货超8成为畅销户型 600㎡以上别墅供不应求

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责任编辑：周蔚余

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