中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

城区需求有所释放，镇区品牌、大盘项目成交独占鳌头。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域普通住宅成交情况来看，城区总成交面积为10.16万㎡，占总量的35.84%；镇区成交总面积为18.19万㎡，占总体的64.16%。镇区整体成交环比增幅有所减少，但个盘成交非常强劲。主要是因为8月份镇区加推项目较多，而且这些项目要么是品牌开发商物业，户型赠送较多，要么是大盘项目临近深圳，在大运会利好活动促动下成交反弹明显；其次还是与开发商推货产品有关，中小户型仍为推货主力，再者就是部分项目由于促销优惠非常诱人，因此成交也取得不错效果。城区由于中小户型供应有所增加，部分前期出货不理性的大户型在价格上有所下调使得成交立即上了一个台阶，其中品牌开发商的项目成交仍是主导。这些项目有景湖时代城二期、中信•凯旋国际花园二期、富盈•东方华府、万科•金域华府、精英世家、阳光海岸三期•晶岸等。而镇区在8月份加推项目较多，个盘表现非常突出，成交主要集中在优质资源盘上，这些项目有：万科•金域蓝湾三期、万科城五期•新里程、益田•大运城邦一期、龙城国际、金地格林上院三期、中惠•沁林山庄二期等。

七成以上区域全新飘红，成交量多集中于区域优质资源个盘。

从各区域成交情况来看，8月份东莞成交的32个区域中有23个区域全线飘红，比7月份明显增多，10个区域全线飘绿，其中南城仍以6.29万㎡，位居全市各区镇榜首，环比7月份上升48.01%；位居第二的东城成交量为6.19万㎡；但紧跟其后的是：常平、塘厦、大朗、大岭山等区域，但与第一、二的差距较大；但个别区域如常平、塘厦、大朗、大岭山、石龙等或有项目加推新货，或个盘促销优惠较大对客户诱惑力较大，因此成交名字自然会提升，同时对区域其他项目的成交起到很好引领作用。

附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：㎡）